Эксперты сходятся во мнении, что в 2023 году цены, спрос и предложение на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья будут зависеть от выхода новых проектов Фото: Shutterstock Загородные форматы жилья стали востребованы покупателями из-за пандемии и перехода на дистанционную схему работы. Однако ожидаемого в 2022 году выхода крупных застройщиков на загородный рынок Подмосковья так и не произошло, что негативно сказалось как на спросе, так и на предложении. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о текущей ситуации на первичном загородном рынке и сделали прогноз на 2023 год. Недостаток предложения и низкий спрос Эксперты сходятся во мнении, что спрос на первичном рынке загородного жилья в Московской области в начале 2023 года остается невысоким из-за недостаточного предложения, покупателям не из чего выбирать. Главной причиной такой ситуации руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов назвал отсутствие массового выхода на загородный рынок крупных застройщиков. Эксперт напоминает, что еще в 2021 году застройщики объявили, что начнут реализацию загородных проектов в малоэтажном сегменте. Однако были реализованы лишь единичные проекты, не оказавшие существенного влияния на загородный сегмент. В 2023 году на первичном загородном рынке большого количества новых проектов и не появится, считает директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов. По его словам, после объявления частичной мобилизации в конце сентября 2022 года реализацию некоторых проектов отложили на неопределенный срок. Эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина также убеждена, что уровень спроса будет зависеть от вывода новых проектов от застройщиков. Из-за недостатка предложения покупатели предпочтут вести самостоятельное строительство через подрядные организации, поскольку выбор на первичном загородном рынке минимален, добавляет эксперт. Крупные застройщики не спешат на загородный рынок из-за недостаточной рентабельности. При одной и той же площади строить многоквартирные дома выгоднее, несмотря на больший по времени цикл возврата средств.
