Сильнее всего снизились цены на объекты рядом с МКАД, в то время как самые удаленные от нее объекты, наоборот, выросли в цене Фото: Shutterstock На загородном первичном рынке Подмосковья сильнее всего за год подешевели объекты вблизи МКАД — на 44%, до 26,1 млн руб. за объект. На такие объекты приходится всего 5% от общего предложения, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в редакции). Заметно упали цены и на объекты, удаленные от МКАД на расстояние от 21 до 40 км — на 33%, до 10,2 млн руб. за лот. Такие объекты занимают четверть (26%) всего предложения, которое представлено на первичном загородном рынке Подмосковья. Самые удаленные от МКАД объекты, наоборот, подорожали, отмечают в «Инкоме». Так, загородные дома и участки, расположенные от МКАД на расстоянии 41–60 км, за год стали дороже на 67% (до 3,3 млн руб.), а те, что удалены от МКАД более чем на 60 км, — на 57% (до 3 млн руб.). В среднем по рынку снижение цен на загородные объекты составило 13% (до 27,7 млн руб.). По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, снижение цен на дома, расположенные недалеко от Москвы, объясняется тем, что в продаже остались только малоликвидные варианты. «Рост средней стоимости объектов, находящихся дальше 40 км от МКАД, происходит за счет пополнения экспозиции новыми предложениями, в том числе более дорогостоящими», — добавил Таганов. Предложение загородных объектов Подмосковья на разной удаленности от МКАД Удаленность от МКАД Доля в предложении, % Средняя стоимость, млн руб. Динамика с начала года, % Динамика за год, % До 20 км 5% 26,1 –28% –44% От 21 до 40 км 26% 10,2 –16% –33% От 41 до 60 км 30% 3,3 млн руб. –5% 64% От 60 км 39% 3 млн руб. –3% 57% Данные: «Инком-Недвижимость» По данным «Инкома», всего на первичном загородном рынке Московской области сейчас на продажу выставлено 44,3 тыс. объектов в 628 поселках. С начала года экспозиция увеличилась на 8%, за год — на 22%. Доля коттеджей и участков с подрядом (УСП) в общем объеме предложения составляет 9,3% (4,1 тыс.), за год число объектов выросло на 20%. Средняя стоимость таких объектов составляет 27,7 млн руб. (–13% за год).
