Вместе с экспертами подвели предварительные итоги первого квартала на рынке новостроек Москвы. Несмотря на оживление в марте, продажи уступают прошлогодним, часть спроса перетекает на вторичку, а движущей силой остаются ипотека от застройщика и скидки Фото: Сергей Коньков/ ТАСС В марте на рынке новостроек наступило оживление. По данным Dataflat, в границах Старой Москвы продажи в лотах выросли на 37%, в Новой Москве еще сильнее — на 60%, а в целом по Московскому региону спрос на новостройки поднялся на 43%, до 12,2 тыс. сделок. Мартовское оживление эксперты объяснили запуском новых программ ипотеки, скидками, рассрочками, а также снижением интереса к зарубежной недвижимости на фоне ослабления курса рубля. Однако по сравнению с мартом прошлого года, когда на рынке наблюдался ажиотаж, спрос упал. Продажи новостроек в старых границах Москвы оказались ниже на 17%, в Новой Москве — на 38%, по Московскому региону — на 34%. «Мартовские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе ниже не только 2022 года, когда граждане активно спасали деньги в бетоне, но и 2021 года (-21%) и находятся на уровне 2020 года, когда начиналась пандемия», — отметили в Dataflat. По оценкам ЦИАН, в январе и феврале число сделок (10 тыс. ДДУ в Москве и 15,9 тыс. во всем регионе) было на 36% и 42% меньше, чем годом ранее. К ноябрю и декабрю 2022 года число сделок тоже снизилось — на 28% и 29% соответственно. Причиной такой динамики стало ужесточение условий по ипотеке — ограничение льготных программ от застройщика, общий рост ставки. Это привело к росту среднего ипотечного платежа, что в условиях стагнации доходов населения заставило многих отложить сделку, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. adv.rbc.ru Перетекание спроса на вторичку Трендом на столичном рынке новостроек, который наблюдается в течение квартала, стало перетекание спроса на вторичный рынок. Это связано с тем, что цены на вторичке ниже, чем на строящееся жилье. Об этом свидетельствуют и данные столичного Росреестра, который в феврале 2023 года зафиксировал нестандартные показатели спроса — в Москве на вторичке число договоров купли-продажи по отношению к январю выросло (10,7 тыс. против 7,7 тыс.
