На протяжении всего года сделки заключались по цене «квадрата» ниже, чем средний показатель в предложении. Но с января разрыв заметно вырос Фото: Shutterstock В декабре 2022 года средняя цена 1 кв. м в предложении на рынке премиальных новостроек Москвы составила 1,63 млн руб., тогда как средняя цена «квадрата» в заключенных сделках — 1,36 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate. Разрыв между ценами предложения и сделок составил, таким образом, 20,4%. В январе этого года средняя цена 1 кв. м в предложении составляла 1,31 млн руб., что на 8,9% больше средней цены в состоявшихся сделках (1,2 млн руб.). В Intermark Real Estate отмечают, что все 12 месяцев этого года средняя цена «квадрата» в предложении была выше средних цен в сделках. По данным компании, наибольшая разница между заявленными ценами и реальными сделками была зафиксирована в апреле 2022 года: 70% — 1,44 млн руб. против 843 тыс. руб. С начала года, подсчитали в Intermark Real Estate, средняя стоимость 1 кв. м в предложении выросла на 25%, средняя цена «квадрата» в сделках — на 13%. Динамика цен предложения и сделок на рынке премиальных новостроек Москвы в 2022 году Месяц Средняя цена предложения, руб./1 кв. м Изменение к предыдущему месяцу Средняя цена сделки, руб./1 кв. м Изменение к предыдущему месяцу Январь 1 310 000 +2% 1 203 000 +15% Февраль 1 344 000 +3% 1 034 000 -14% Март 1 435 000 +7% 1 245 000 +20% Апрель 1 440 000 0% 843 000 -32% Май 1 487 000 +3% 1 125 000 +33% Июнь 1 519 000 +2% 1 018 000 -10% Июль 1 530 000 +1% 1 226 000 +20% Август 1 610 000 +5% 1 432 000 +17% Сентябрь 1 686 000 +5% 1 255 000 -12% Октябрь 1 618 000 -4% 1 331 000 +6% Ноябрь 1 628 000 +1% 1 339 000 +1% Декабрь 1 638 000 +1% 1 360 000 +2% Данные: Intermark Real Estate «Рост цен на премиальные новостройки связан как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с наблюдавшимся ростом себестоимости проектов. В конце года многие застройщики начали активно предлагать покупателям двузначные скидки на отдельные квартиры, а в декабре такие дисконты предлагались в каждом пятом проекте-новостройке. Однако на средние цены по рынку это пока не успело серьезно повлиять», — заключает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
