Эксперты подвели итоги 2022 года в сегменте торговых центров Москвы и сделали прогноз на 2023 год Фото: Shutterstock Рынок торговой недвижимости Москвы в 2022 году столкнулся с новыми испытаниями. Не успев оправиться после пандемии, торговые центры (ТЦ) встретились с уходом иностранных брендов, что стало основной проблемой для рынка. Также в столице сокращается ввод новых ТЦ, по итогам года введен минимальный объем площадей за десять лет. Эксперты подвели итоги 2022 года на рынке торговых центров и сделали прогноз на 2023-й. Уход иностранных брендов Одной из главных проблем 2022 года для торговой недвижимости стал поиск новых брендов взамен международных игроков, которые покинули российский рынок, отмечают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Некоторые торговые центры также столкнулись со снижением посещаемости. Об окончательном уходе из России заявили 13 международных ретейл-холдингов (23 бренда), 24 международных ретейлера (59 брендов) остаются в режиме «на паузе», оставляя свои магазины закрытыми, отмечают в Nikoliers. Еще 18 иностранных ретейлеров (27 брендов) продали или перевели свои российские подразделения другим юрлицам, которые возобновили работу магазинов под новыми вывесками. Торговые центры, которые смогли быстро найти замену международным брендам и нивелировать проблему «закрытых дверей», даже за счет временных решений смогли сохранить доходности на уровне 2021 года, говорит партнер Nikoliers Анна Никандрова. По ее словам, есть объекты, которые показывают даже небольшую положительную динамику, в том числе за счет выплаты штрафов уходящих иностранных брендов, которые также учитываются в доходной составляющей. При ухудшении геополитической ситуации возможен рост уровня вакантности в столичных торговых центрах до 16–17% к концу 2023 года при условии, что не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов, считает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Минимальный ввод ТЦ за десять лет В 2022 году в Москве открыто семь торговых центров с суммарной арендопригодной площадью (GLA) 106,7 тыс. кв. м.
